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¿Tienes una casa antigua y no sabes qué hacer con ella? ¿Has heredado una vivienda que necesita un lavado de cara? Las casas antiguas tienen más potencial del que a primera vista podemos pensar. Y es que una situación de dejadez o una apariencia de viejo tiene la capacidad de limitar nuestra imaginación sobre las posibilidades que puede tener.

En el artículo de hoy nos hemos propuesto un objetivo: ayudarte a dar un aire totalmente renovado a esa casa antigua que no sabes qué hacer con ella porque te está generando solo gastos: vender la propiedad al mejor precio en el menor tiempo.

Y para ello vamos a aplicar una metamorfosis completa a la vivienda que la rejuvenecerá de tal forma que enamorará a los futuros compradores.

Paso a paso para convertir una casa vieja en el objeto de deseo de los compradores

Paso 1. Revisión integral de la estructura y las instalaciones básicas

Lo primero que debes hacer es una inspección detallada de cómo está el armazón de la vivienda. ¿Va a soportar cualquier intervención? ¿Presenta problemas estructurales graves que limiten nuestra capacidad para reformar la vivienda?

Una vez hemos comprobado que a nivel de estructura no hay problemas que hagan peligrar la propiedad, pasamos a las instalaciones. Dos son especialmente críticas en las viviendas antiguas: las tuberías y el sistema eléctrico.

De forma particular, el sistema eléctrico tiene mayor grado de siniestralidad por cortocircuitos o fallos sistémicos. Respecto de las tuberías, revisa el estado de las tuberías y cambia aquellas que presenten deficiencias. Una vivienda antigua con tuberías nuevas se revaloriza a los ojos del comprador.

Paso 2. Suelos y paredes

En cada época constructiva, el diseño de interiores ha priorizado unos materiales y motivos respecto a otros tanto para suelos como para paredes. Así, podemos encontrarnos con suelos de los años veinte o paredes cubiertas de papel pintado.

Paredes y suelos van a generar en el comprador la personalidad de la vivienda, por lo que acometer una modernización de estos dos elementos debe ser prioritario.

Ojo, que no en todas las viviendas esta intervención debe ser drástica. En ocasiones será suficiente con lijar y limar, o aplicar una pintura para dar un aire más actual a la vivienda y que no expulse a los potenciales compradores.

¡Nota importante!

La cocina y los baños son las estancias donde te recomendamos invertir más recursos y tiempo. Serán dos de los focos de atención de los futuros compradores. Si tienes un presupuesto ajustado, puedes aplicar esmaltes específicos para azulejos y dejar las estancias con un nuevo aire más atractivo al ojo.

Paso 3. El mobiliario

Aquí incluimos tanto los muebles como las puertas y ventanas. Todo ha de mostrar una correlación y estilo, una personalidad concreta. De poco servirá que invirtamos en poner un suelo nuevo si las puertas y ventanas presentan desconchones o tienen una madera deslucida.

Invierte parte del tiempo y el presupuesto en reparar las puertas: con una lija, un barniz y unos embellecedores nuevos conseguirás que tus puertas estén a la altura del resto de la vivienda. Una intervención muy sencilla que apenas consume presupuesto es modernizar las cerraduras. Una llave antigua tiene cierto encanto, pero para el día a día resulta engorroso.

Del mismo modo que las puertas y ventana necesitan un lavado de cara, los muebles requieren de una pensada y acción para que no echen a perder todo lo invertido para vender la vivienda. En este caso, las opciones son dos: hacer desaparecer los muebles viejos o reutilizarlos a través de la restauración.

Esta última opción se convertirá en tu gran aliada si tu presupuesto es escaso: con un retapizado de sillas, una mano de pintura para los muebles y textiles decorativos, conseguirás un espacio renovado con muy pocos recursos.

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  1. J.rodriguez@century21.es'
    Jorge Responder

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